Ensimmäisten kertojen vuosi
– toimitusjohtajan sana
Vuoden 2022 aikana Hiedanrannan Kehitys Oy:n toiminnan painopiste siirtyi edellisen vuoden omaisuuden vastaanottamisen ja organisaation käyntiin ajon jälkeen yhtiön varsinaisen liiketoiminnan käynnistämiseen. Toteutimme monessa mielessä ensimmäistä kertaa ensimmäisiä hankeosasia Hiedanrannan kokonaisuudessa ja yhtiö sekä entinen tehdasalue aloittivat toden teolla matkansa kohti Hiedanrannan kaupunginosaa.
Hiedanrannan arki ja tutut maisemat alkoivat muuttua, kun alueen esirakentamisen, eli valmistelun kohti ensimmäisten asuinkorttelialuieden rakentamisen käynnistämistä. Raitiotien rakentaminen Hiedanrannassa käynnistyi vauhdikkaasti ja etenee vakaasti ja varmasti kuin ratikka kohti liikennöinnin aloittamista. Alueen väliaikainen maamerkki, yhtiön mailla sijainnut louhekasa, hävisi vuoden aikana Näsisaaren pohjarakenteiksi. Tämä oli myös helppo havaita vaikkapa Paasikiventietä ajaessa. Raitiotien, Näsisaaren ja tehtaan pohjoispuolelle rakennettavan ensimmäisen asuinkorttelialueen, Pohjoiskortteleiden, esirakentaminen aloitti Hiedanrannassa konkreettisen ja näkyvän etenemisen kohti tulevaisuuden kestävää kaupunginosaa.
Hiedanrannan kestävyystavoitteiden yhdeksi keskeisistä työkaluista valmisteltu asuinrakennusten rakennuttajien hankkeiden rakentamiselle asetettava kriteeristö saatiin viimeisteltyä vuoden alussa. Kriteeristön avulla pystytään varmistamaan, että jo ensimmäisten Hiedanrantaan rakennettavien asuinrakennusten rakentamisen hiilijalanjälki on yli 40% alhaisempi, kuin tämän päivän asuntotuotannossa. Kaikissa asuinrakennuksissa. Lisäksi kriteeristössä määritetään muun muassa, että Hiedanrantaan rakennetaan vain ympäristösertifioituja asuinrakennuksia. Toinen alkuvuonna valmistunut kestävyyden eri osa-alueiden toteutumista varmistamaan valmisteltu kokonaisuus, tai “työkalupakki”, on Hiedanrannan toimintamallit. Kyse on isosta organisointi-, vaatimus- ja sopimuskokonaisuudesta, joilla Hiedanrannan rakennuttajat ja asukkaat pystytään sitouttamaan yhteisiin tapoihin toimia, ja joilla edelleen mahdollistetaan asumisen laatuun, kiertotalouteen, yhteisöllisyyteen ja julkiseen taiteeseen liittyvien tavoitteiden toteutuminen.
Tavoitteiden toteuttamisen työkalujen viimeistelyn lisäksi keskityimme yhtiön maaomaisuuden kehittämisessä Pohjoiskortteleiden suunnitteluun, ensimmäisten tontinluovutusten valmisteluun sekä ensimmäisenä rakennettavan alueen esirakentamiseen ja kunnallistekniikan toteuttamiseen. Tampereen kaupungin kanssa allekirjoitetun kaavoitussopimuksen mukaisesta kaava-alueesta eriytettiin Tehtaan pohjoispuolen korttelit omaksi asemakaava-alueeksi, jonka valmisteluaineisto tuli nähtäville toukokuussa 2022 (asemakaava nro 8793). Tämän jälkeen yhtiö saattoi käynnistää ensimmäisen tonttikilpailutuksen, joka koski Pohjoiskortteleiden kahden ensimmäisen asuinkorttelin tontteja.
Kilpailuun valmistautumisessa yhtiön oli arvioitava ja otettava huomioon yleinen talouden ja asuntomarkkinoiden epävarmuuden lisääntyminen keväällä alkaneen Ukrainan sodan vaikutuksesta. Kesän ja syksyn 2022 aikana järjestetyn kilpailun perusteella kaksi pohjoisinta korttelia varattiin kilpailun voittaneille kumppaneille ensimmäisten asuinrakennusten rakennuttamista varten. Rakennuttajilla annettiin myös mahdollisuus valita tontin vuokraaminen ostamisen sijasta. Ensimmäiset vuokratontit omistukseensa ostavan sijoittajakumppanin kilpailutus ja valinta toteutettiin syksyn aikana.
Sopimukset ensimmäisessä kilpailutuksessa valittujen rakennuttajakumppaneiden kanssa allekirjoitettiin vuoden lopussa. Rakennuttajat ovat sopimuksella sitoutuneet muun muassa hiilijalanjäljen pienentämistä koskeviin kriteereihin ja Hiedanrannan toimintamalleihin. Lopullisten luovutussopimusten allekirjoituksen, eli tontin vuokraamisen tai myynnin, edellytyksenä on asemakaavan vahvistuminen. Yhtiön on lisäksi varmistettava tonttien rakentamiskelpoisuus esirakentamalla sekä varmistamalla kunnallistekniikan valmistuminen hyvissä ajoin. Sen takia vuoden 2022 aikana olemme toteuttaneet vanhojen purettavien rakennusten purku-urakoita, alueen täyttötöitä sekä rakennuttaneet Tehtaan pohjoispuolisen korttelialueen vesihuollon runkolinjan yhteishankkeena Tampereen Veden ja Tampereen kaupungin kanssa. Yhtiön osuutena runkolinjasta oli hulevesilinjojen toteutus.
Vuoden aikana valmistui myös ensimmäinen rakennushistoriallisesti arvokkaan tehdaskokonaisuuden rakennuksen peruskorjaus, kun Tehtaan vesitorni palautettiin upeaan 1920-luvun asuunsa. Lisäksi Tehtaan piipun peruskorjaus oli käynnissä säiden salliman ajan ja tulee valmistumaan vuoden 2023 kesällä. Vanhan sellutehtaan uuteen käyttöön kehittämisen lähtökohtien selvittämiseksi koko tehdaskompleksista on koko vuoden ajan tehty rakennuskohtaisesti rakenne-, haitta-aine- sekä maaperän pilaantuneisuuden tutkimuksia. Erittäin laajamittainen selvitystyö saadaan valmiiksi vuoden 2023 alkupuoliskolla. Tutkimusten tuloksena saadaan viimeinkin selville lähtötilanne, eli kattava kuva rakennusten teknisestä tilasta. Tämä antaa pohjan tehdasrakennusten korjausten sekä jatkokäytön suunnittelulle.
Kehitysyhtiön onnistuminen Hiedanrannan tavoitteiden ja alustavien visioiden siirtämisessä onnistumisiksi ensimmäisten hanketoteutuksen palasissa on yhtiön osaavan, joustavan ja hankkeeseen sitoutuneen henkilöstön ansiota. Koko henkilöstö on ansainnut julkilausutun varauksettoman kiitoksen vuoden aikana tehdystä työstä. Kehitysyhtiön työkenttä laajenee lähivuosina lähes ekspotentiaalisesti yhä uusien hanketoteutuksen ja yhtiön liiketoiminnan osa-alueiden käynnistyessä, kun samanaikaisesti käytännössä kaikki aikaisemmin aloitetut prosessit ovat edelleen käynnissä. Käynnistimmekin loppuvuodesta useamman rekrytoinnin tulevaisuuden onnistumisen mahdollistamiseksi ja yhtiöön on saatu lisää osaavia tekijöitä vuoden 2023 alussa. Vuosi 2023 tulee edelleen olemaan leimaavasti erilaisten ensimmäisten kertojen vuosi.
Mikko Leinonen
Toimitusjohtaja
Hiedanrannan Kehitys Oy
Vuosikatsaus
Yhtiön 2022 pähkinänkuoressa
Tammikuu
Muovitehtaan monitoimitila valmistui ja luovutettiin vuokralaiselle kalustettavaksi
Helmikuu
Tonttitarjouskilpailun kilpailutusasiakirjojen laadinta alkaa
Hiedanrannan valaistuksen yleissuunnitelma valmistuu
Maaliskuu
Tuotevaraston ja Kuivaamon purkubetonin hyötykäyttöselvitys valmistuu
Tonttitarjouskilpailun valmistelu jatkuu, erityisesti laajan sopimuskokonaisuuden parissa
Viitesuunnittelu Pohjoiskorttelien asemakaavan valmisteluaineiston laatimisen tueksi jatkuu kevään ajan
Huhtikuu
Kuivaamon ja tuotevaraston rakennusten purku alkaa
Vesitornin peruskorjausurakka käynnistyy
Tampereen kaupungin konsernijaosto hyväksyy tytäryhtiöiden perustamisen
Kaupunkitutkimuksen päivä Hiedanrannassa
Toukokuu
Kaupunki asettaa asemakaavan 8793 valmisteluaineiston nähtäville
Hiedanrannan taideohjelma julkistetaan Kirjastotalo Laikun tilaisuudesssa sekä verkossa
Yhtiökokous, muutoksia hallituksen kokoonpanoon
Kesäkuu
Pohjoiskortteleiden ensimmäinen tonttitarjouskilpailu käynnistyy, kilpailuohjelma julkistetaan
Pohjoiskortteleiden esirakentaminen käynnistyy Liettämön ja ison altaan purku-urakalla
Yhtiön henkilöstön benchmark-käynti Tallinnan Kalamajassa ja Telliskivessä sekä Hämeenlinnan Verkatehtaalla
Hiedanrannan energiaratkaisut esillä Tampere Smart City Week Expossa
Hiedanrannan UG Juhannus
Heinäkuu
Uusi Tampere -festivaali Tehdasaukiolla
Paloaseman ja pienen altaan purku-urakka alkaa
Elokuu
Vesihuollon runkolinjan rakentaminen alkaa yhteishankkeena Tampereen kaupungin ja Tampereen Veden kanssa
Hiedanrannan puutarhajuhlat kerää lähes kolme tuhatta kävijää
Tonttitarjouskilpailun osallistujien tutustumiskäynnit Pohjoiskortteleiden tonteilla
Syyskuu
Henkilöstö ja hallitus Jyväskylän Kankaan kaupunginosan kehittäjien vieraina
Tonttitarjouskilpailun kilpailukysymysten käsittelytilaisuus
Ensimmäiset raitiotiekiskot Hiedanrantaan
Kaupunkikuvatoimikunta vierailulla Hiedanrannassa
Kehitysyhtiömallin mahdollisuuksia esiteltiin Pirkanmaan maakuntamuseon teemapäivässä
Tampere-päivän avoin tutustumiskierros Tehtaalle, mukana Aamulehti
Lokakuu
Pajan remontti alkaa, wc- ja taukotilat kuntoon
Pohjoiskortteleiden rakennusten purku-urakat valmistuvat
Tehdaskartanonkatu Länsi -lohkon maankäyttöluonnokset käsitellään kaavaharkintaryhmässä
Alueen energiaratkaisuja esitellään kansallisilla Energiamessuilla sekä Yrittäjäpäivillä
Skeittaaminen Muovitehtaan remontoiduissa tiloissa alkaa
Marraskuu
Hiedanrannan Kehitys Oy Kiinteistöalan vuosiseminaarissa
Vesitornin julkisivujen peruskorjausurakka valmistuu
Ensimmäiset tonttitarjoukset, selonottoneuvottelut käynnistyvät
Hiedanrannan kestävän kaupunkirakenteen kokemukset esillä Kera Talks -tapahtumassa
Joulukuu
Pajan remontti valmistuu
Hiedanrannan joulu -tapahtumasarja sekä Guerrilla Lighting -tapahtuma
Tonttitarjouskilpailun voittajien valinta ja julkistus
Tonttisijoittajan valinta ja julkistus
Yhtiö
Hiedanrannan Kehitys Oy:n hallitus
Puheenjohtaja Mika Pekkinen, toimitusjohtaja, Tammervoima Oy
Juuso Jankama, toimitusjohtaja, Vincit Solutions Oy
Janne Kytö, konsernilakimies, Tampereen kaupunki
Michaela Palmberg, osastonjohtaja, Aktia Pankki Oyj
Kirsi Rossi, toimitusjohtaja, Random Potion Oy
Tuukka Salkoaho, integraatiojohtaja, Pirkanmaan hyvinvointialue
Hallituksesta toukokuussa 2022 pois jääneet:
Antti Marttila, toimitusjohtaja, Finnpark Oy
Emmi Mäntylä, Senior Manager, Financial Control, UPM Oyj
Pekka Sirviö, toimitusjohtaja, Tampereen Raitiotie Oy
Yhtiön henkilöstö ja yhteystiedot
Kuva: Toimitusjohtaja Leinonen kiittää Marttilaa, Sirviötä ja Mäntylää työskentelystä yhtiön hyväksi ja aloittaa perinteen hallituksen jäsenien hallitustyöskentelyn taltioimisesta Möljästä nostettuun uppotukkilankkuun.
Henkilöstö
Kehitysyhtiö vetää uusia ammattilaisia
Hiedanrannan Kehitys Oy:n toiminnan laajentuessa ja siirtyessä suunnittelusta kohti toteutusta, on yhtiön henkilöstön tehtäväkenttä jatkuvassa muutoksessa. Uusien ammattilaisten rekrytoinnit neljään uuteen positioon aloitettiin loppuvuodesta 2022. Saimme alkuvuodesta 2023 uusiksi työkavereiksi hankekehityspäällikön, suunnittelupäällikön, teknisen isännöitsijän ja business controllerin.
Kuvassa rakennuttajapäällikkö Laura Jussila ja markkinointi- ja viestintäpäällikkö Matti Huhta tutustumassa tontteihin ja tarkistamassa nostimelta näkymiä tulevien Pohjoiskorttelien yläkerroksista.
Inspiraatiota ja kaupunkikehittäjien oppeja hakemassa
Vanhojen tehdasalueiden kehittäjillä oli yhtiön väelle kiinnostavaa kerrottavaa, niin onnistumisista kuin kantapään kautta opitusta. Vuoden aikana kävimme vieraana Jyväskylän Kankaalla ja Hämeenlinnan Verkatehtaalla. Kesäkuussa tutustuimme myös uuden arkkitehtuurin kohteisiin Tallinnan Kalamajan kaupunginosassa ja haimme tuntumaa vanhasta tehdasmiljööstä Telliskivessä. Teemme myös tiivistä säännöllistä yhteistyötä Espoon Keran kehittäjien kanssa.
Työmaatakkijengi huomataan Kiinteistöalan vuosiseminaarissa
Pieni osastomme ja poikkeuksellisen värikäs messuedustus erottui jälleen joukosta Kiinteistöalan vuosiseminaarissa marraskuussa. Edellisellä kerralla tutuksi tullutta kehitysyhtiötä ei tällä kertaa enää tarvinnut erikseen esitellä, vaan ständillä vierailijoita kiinnostivat ennen kaikkea sekä loppusuoralla oleva että tulevat tonttikilpailut. Kuvassa suunnittelujohtaja Saara Melama, toimitusjohtaja Mikko Leinonen ja hankekehitysjohtaja Sami Ahokas.
Työnteon painopiste hivuttautui kohti Hiedanrantaa
Vuonna 2022 koronapandemia alkoi hellittää ja toimistorutiinit palautua kohti uutta normaalia. Frenckellin toimistolla päästiin viimeinkin taas tekemään töitä myös kasvokkain ennen kaikkea yhteisissä palavereissa viikon alkupuolella.
Henkilöstön ja läsnätyön lisääntyessä oli kuitenkin selvä, että nykyiset tilat eivät enää veny haluttuihin työskentelytapoihin. Yhtiön Hiedanrannan alueen aktiviteettien lisääntyessä myös työhuone Lielahden kartanon kakkoskerroksessa ja etenkin työmaatoimisto Tehtaan entisen ruokalan tiloissa olivat entistä ahkerammassa käytössä.
Tilanteen vaatiman toimitilaratkaisun etsiminen aloitettiin tositarkoituksella sekä Keskustorin ympäristöstä että Hiedanrannasta, joka on luonnollisesti yhtiön pysyvien toimitilojen tavoitesijainti.
Maaomaisuuden kehittämisen lukemia
maaomaisuuden kehittämisen investoinnit
yleisten alueiden suunnittelun ja rakentamisen investoinnit
vireillä olevat asemakaavat
Maaomaisuuden kehittäminen
Maankäytön suunnittelua yhteisten työpöytien äärellä
Hiedanrannan alueella maankäytön suunnittelussa on vuonna 2022 tehty tiivistä yhteistyötä Tampereen kaupungin kaavoituksen sekä naapurikiinteistöjen omistajien kanssa. Pohjoiskortteleiden alueella yhtiö on maaomistajana edistänyt asemakaava-alueen viitesuunnittelua, kaavaselvityksiä sekä yleisten alueiden katu- ja puistosuunnitelmia. Tampereen kaupunki asetti tämän alueen asemakaavan nro 8973 valmisteluaineiston nähtäville toukokuussa 2022.
Myös Tehdaskartanonkadun Länsipään maankäytön suunnitteluun tartuttiin vuoden 2022 aikana. Yhtiö teetti maankäytöstä useita vaihtoehtoluonnoksia, joista parhaat käsiteltiin lokakuussa asemakaavoituksen kaavaharkintaryhmässä. Ryhmä piti suunnitelmien periaateratkaisua hyvänä ja antoi ohjeita jatkokehittämisen tueksi asemakaavavaiheeseen siirryttäessä.
Hiedanrannan kaupallisen keskustan kaavoitusvaiheeseen valmistautuminen alkoi keväällä 2022 koko keskusta-alueen konseptitason kehittämissuunnittelulla. Yhteistyötä ja suunnitelmien yhteensovitusta on tehty alueen toisen ison kehityshankkeen ja Tampereen kaupungin kanssa koko vuoden ajan. Kaupungin käynnistämä Paasikiventien 1-vaiheen liikennejärjestelyjen asemakaavoitus eteni vuoden aikana.
Palveluverkon osalta selvitettiin maankäytön vaihtoehtoja Tampereen kaupungin ja Pirkanmaan hyvinvointialueen tarpeisiin. Loppuvuodesta syntyi myös idea Hiedanrannan Keskuspuiston länsipuolen urheilu- tai liikuntapuistosta.
Vuoden aikana suunniteltiin niin kaupunginosan kokonaisuutta kuin sen osa-alueita. Vuoden 2021 joulukuussa käynnistettyä Hiedanrannan kaupunkikuvallisen käsikirjan työstöä on jatkettu koko vuosi yhteistyössä Tampereen kaupungin kanssa. Työn edetessä nimi on muuttunut Hiedanrannan Yleisten alueiden kaupunkitilan suunnitteluohjeeksi ja on osa kaupungin ja yhtiön välisessä yhteistyösopimuksessa mainittuja suunnitteluperusteita. Lisäksi kaupungin asemakaavoitus käynnisti syksyllä Hiedanrannan ja Lielahden kaupunkikuvallisen visiotyön, jonka ohjaamisessa myös yhtiö on ollut mukana. Yhteistyötä on tehty muutenkin laaja-alaisesti useiden tärkeiden sidosryhmien, kuten Tampereen Raitiotie Oy:n, Raitiotieallianssin, Pirkanmaan maakuntamuseon, ARAn, rakennuttajien ja sparrailukumppaniemme Espoon Keran ja Jyväskylän Kankaan kanssa.
Kuva: Vireillä olevat asemakaavat Hiedanrannassa 2023, asemakaava 8895 tuli vireille maaliskuussa 2023.
Ratikka ja Näsisaari – kaupungin hankkeita jouduttamassa
Ratikka on merkittävä osa tulevan kaupunginosan saavutettavuutta ja yleisilmettäkin. Tehdasalueelta purettiin kevään ja kesän 2022 aikana vanha tuotevarastona toiminut varastorakennus sekä väliaikaisen Hiedanrannan aikana väliaikaisena tapahtumatilana toiminut Kuivaamo. Näin syksyllä 2021 käynnistynyt raitiotien 2-vaiheen rakentaminen pääsi jatkumaan Hiedanrannassa vanhojen tehdasrakennusten vieressä.
Hiedanrannan eteläisillä maa-alueilla säilytetty louhe siirrettiin vuoden 2022 aikana Näsijärveen Näsisaaren täytöiksi. Tampereen kaupungin täyttöurakka vapauttaa Hiedanrannan eteläiset alueet kaupunginosan kehittämiselle. Koko kaupungin tasolla kiinnostavan Tampereen kaupungin hankkeen infosivua pidettiin yllä kehitysyhtiön sivustolla osoitteessa hiedanranta.fi/nasisaari. Näsisaaren sivut keräsivät vuoden aikana 4673 vierailua ja sivusto toimi tampere.fi -verkkouudistuksen ajan hankkeen tietopankkina. Yhtiö myös huolehtii saaren rakentumisen tallentumisesta valmistumiseen saakka.
Ensimmäinen tonttikilpailu käytiin haastavassa markkinatilanteessa
Ensimmäistä tonttitarjouskilpailua valmisteltiin kevään aikana huomioiden Hiedanrannan kestävyystavoitteet, yhteiskäyttöisen pysäköinnin järjestelyt, yhteistilojen, yhteisten palvelujen sekä taide- ja yhteisöllisyysohjelman toteutuksen. Toimintamallien toteutusta pohjustettiin myös oman toiminnan osalta, kun Hiedanrannan Kehitys Oy päätti perustaa niiden toteuttamisen organisoimista varten Hiedanranta Oy:n sekä Hiedanrannan Pysäköinti Oy:n. Rakennuttajille tarjottiin kilpailussa myös mahdollisuutta tonttien vuokraamiseen ostamisen sijasta. Kilpailu jouduttiin kesällä käynnistämään kohti heikentyvää yleisestä taloustilannetta, joka aiheutti lisääntyvää epävarmuutta asuntomarkkinoilla. Ukrainan sodan kiihdyttämä inflaatio ja viitekorkojen nopea nousu heikensivät kuluttajaluottamusta ja heijastuivat vuoden loppupuolella voimakkaasti asuntokysyntään.
Markkinatilanteesta huolimatta ensimmäinen kilpailu saatiin kokonaisuutena vietyä päätökseen onnistuneesti. Kilpailun perusteella Pohjoiskortteleiden kaksi pohjoisinta korttelia varattiin kilpailun voittaneille rakennuttajakumppaneille. Kestävyystavoitteiden osalta kumppanit ovat sitouneet Hiedanrannan kestävyystavoitteiden saavuttamiseksi rakennuttajille on asetetuihin kriteereihin. Kriteeristön avulla Hiedanrannan ensimmäisten talojen rakentamisen aiheuttama hiilijalanjälki on yli 40 % pienempi kuin tämän päivän asuntotuotannossa. Kaupunginosaan rakennetaan myös vain ympäristösertifioituja asuinrakennuksia.
Kortteleiden rakennuttajat valittiin 2022 lopulla ja yhteistyö käynnistettiin heti 2023 alussa. Yhden kilpailukorttelin tonteille hankkeitaan suunnittelemaan ja asemakaavan vahvistuttua rakennuttamaan pääsevät Tampereen Vuokratalosäätiö sr ja Pohjola Rakennus Oy Suomi. Toiseen kortteliin kehitysyhtiön kumppaneiksi valittiin Rakennusliike Lapti Oy ja Arkta Rakennus Oy. Ensimmäisten korttelialueiden vuokratonttien omistajaksi valikoitui OP Tonttirahasto Ky.
Kuvassa ensimmäisen tonttikisan tarjouskohteet (punaisella)
{function c(){var b=a.contentDocument||a.contentWindow.document;if(b){var d=b.createElement('script');d.innerHTML=)