Hiedanrannan Kehitys Oy:n vuosikertomus 2024
Katse tulevassa
Vuodesta 2024 muodostui yhtiön kannalta kaksijakoinen ja monella tavalla toisinto edelliselle vuodelle. Yhtiö jatkoi kaupunginosan kehittämistä suunnitelman mukaisesti ja etenemiselle asetut merkittävimmät tavoitteet myös saavutettiin. Suomen talouden ja asuntomarkkinoiden heikko vire jatkui kuitenkin edelleen ja sen seuraukset konkretisoituvat myös Hiedanrannassa. Asuntorakentaminen ei käynnistynyt vielä vuonna 2024, vaikka valmius siihen saavutettiin.
Toimitusjohtajan katsaus
Vuodesta 2024 muodostui yhtiön kannalta kaksijakoinen ja monella tavalla toisinto edelliselle vuodelle. Yhtiö jatkoi kaupunginosan kehittämistä suunnitelman mukaisesti ja etenemiselle asetut merkittävimmät tavoitteet myös saavutettiin. Suomen talouden ja asuntomarkkinoiden heikko vire jatkui kuitenkin edelleen ja sen seuraukset konkretisoituvat myös Hiedanrannassa. Asuntorakentaminen ei käynnistynyt vielä vuonna 2024, vaikka valmius siihen saavutettiin.
Tampereen kaupunki tarkensi syksyllä Hiedanrannan asukasmäärän minimitavoitteeksi 18 500 asukasta aikaisemman 21 000 asukkaan sijaan. Tarkennus koskee koko Hiedanrannan yleissuunnitelma-aluetta, josta yhtiön omistuksessa ja kehitettävänä on merkittävä osuus. Muutoksen taustalla on pääosin alueen suunnittelutyön edetessä esiin noussut havainto erityisesti pysäköinnin ja palveluverkon tarpeista alkuperäistä yleissuunnitelmaa suuremmille aluevarauksille. Suunnitelman ja asukasmäärän välitarkastelu sekä niiden välisen ristiriitaisuuden toteaminen ja korjatun asukasmäärän tavoitteen asettaminen antavat myös yhtiölle alueen jatkokehitystä varten selkeät puitteet.
Hiedanrannan Tehtaan pohjoispuolisen alueen, Pohjoiskortteleiden, vuoden 2021 alussa käynnistynyt noin 60 000 kerrosneliömetriä asuinrakennusoikeutta sisältävä asemakaavamuutos sai lainvoiman maaliskuussa 2024. Asemakaava-alueen kortteleiden esirakentamistyöt sekä katulinjojen pohjien ja kunnallistekniikan runkolinjojen rakentaminen saatiin myös valmiiksi. Näiden myötä Pohjoiskortteleiden kaikki 22 asuinkerrostalotonttia ovat kaikilta osin rakentamis- ja myyntikelpoisia.
Tehtaan eteläpuolella Hiedanrannan tulevan koulun, päiväkodin, urheilupuiston sekä Keskuspuiston keskiosan asemakaava eteni ehdotusvaiheeseen. Raitiotien 2B-vaihe Santalahdesta Hiedanrannan läpi Lentävänniemeen valmistui myös radan vartta kulkevan kevyen liikenteen reitin osalta. Koko alueen eteläreunassa Paasikiventien liikennejärjestelyjen ensimmäinen vaihe ja Hiedanrannan väliaikainen liityntäpysäköintialue sekä joukkoliikenteen vaihtoterminaali valmistuivat ja ne otettiin käyttöön heti 2025 alussa raitiotieliikenteen käynnistyessä. Näiden järjestelyiden myötä Paasikiventien ja Enqvistinkadun risteys siirtyi Hiedanrannan tulevan keskustan kohdalle ja avasi Hiedanrannan ajoneuvoliikenteelle eteläpuolelta. Tämä mahdollistaa Hiedanrannan Tehtaan ja Hiedanrannan kaupallisen keskustan välisen alueen jatkokehittämisen, joka on yhtiön liiketoiminnalle erittäin merkittävää tulevina vuosina. Alueen asemakaavamuutosta valmisteltiin vuoden aikana ja asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville vuoden lopussa.
Tehdaskartanonkadun länsipäässä, Lielahdenkadun ja Tehdaskartanonkadun risteyksessä, olevasta alueesta yhtiö on jättänyt asemakaavan muutoshakemuksen vuoden 2021 lopulla. Kaavatyö käynnistyi 2024 keväällä ja asemakaavan valmisteluaineisto asetettiin nähtäville vuoden lopussa.
Yhteistyö Tampereen kaupungin kanssa Hiedanrannan kulttuuritilakonseptin kehittämiseksi jatkui. Kaupunki käynnisti keväällä tarveselvityksen Hiedanrannan Tehtaaseen suunnitellusta kokonaisuudesta, joka sisältää noin kaksikymmentä kulttuuriorganisaatiota ja -palvelua. Hiedanrannan kulttuuritilakonsepti on toteutuessaan merkittävä osa Tehtaan tulevaisuutta. Vanhojen tehdasrakennusten akuutit hätäkorjaukset saatiin tässä vaiheessa päätökseen. Ensisijaisena tavoitteena on ollut saada jo pitkään jatkunut ja erityisesti rakennusten kastumisesta johtunut rapautuminen sekä siitä seuraava korjausvelan kasvaminen pysäytettyä.
Tehtaan ympäristö ja koko alue valmisteltiin raitiotieliikenteen käynnistymistä ja tulevien vuosien kävijämäärien kasvua varten siistimällä ja järjestelemällä aluetta sekä turvallisuuden että viihtyvyyden parantamiseksi. Kesällä avattiin uusi merikonteista rakennettu katutaiteen ja graffitimaalauksen alue ja Tehtaan raitiotiepysäkille valmistui syksyllä mittava katutaideteos.
Vastuullisen liiketoiminnan ja kaupunginosan kehittämisen ohjaamiseksi määritettiin YK:n kestävän kehityksen Agenda2030-ohjelman mukaiset toiminnan pääpainopisteet ja toimenpidesuunnitelma sekä jatkettiin vuodelle 2025 asetettujen Hiilineutraali Tampere 2030 -ohjelman välitavoitteiden toteuttamista. Hiedanrannan kaupunginosan kehittämisen vastuullisuuden kokonaisvaltaiseksi arvioimiseksi ja todentamiseksi Hiedanrannan Kehitys Oy myös valmisteli vuoden 2024 aikana Hiedanrannan ensimmäiselle asemakaava-alueelle haettavan kansainvälisen Breeam Communities -sertifikaatin aineistot. Sertifikaatin tavoitetasoksi on asetettu toiseksi korkein kiitettävä ”Excellent” arvosana. Sertifikaatin hakemusvaiheessa kuitenkin todettiin mahdollisuus korkeimpaan erinomaiseen ”Outstanding” arvosanaan, jota varten vuoden lopussa jätettiin hakemus erillistä innovaatiopisteytystä varten. Outstanding-arvosana on aikaisemmin myönnetty vain yhdelle alueelle Iso-Britannian ulkopuolella. Sertifiointi tulee myönnettäessä olemaan myös Suomen ensimmäinen kaupunginosalle tai alueelle myönnetty kestävän aluekehityksen sertifikaatti.
Kaupunginosan kehittämisen ensimmäiset vuodet ovat olleet ennakoidusti tappiollisia. Yhtiön keskeinen tulonlähde on kerrostalotonttien myynnistä saatavat tulot. Tontimyyntitulojen käynnistyminen on kuitenkin kestänyt etukäteen arvioitua pidempään. Tähän on vaikuttanut ensimmäisen asemakaavamuutoksen kestäminen arvioitua pidempään, jolloin yhtiöllä ei ole ollut myytäviä tontteja eikä myynnistä saatavia tuloja. Lisäksi asuntomarkkinoiden hiljentyminen on jatkunut ennakoitua pidempään ja syvempänä.
Ensimmäisiä merkkejä markkinatilanteen muutoksesta saatiin kuitenkin vuoden 2024 loppupuoliskolla Suomen talouden käännyttyä varovaiseen nousuun ja korkotason keväällä alkaneen laskun jatkuttua myös syksyllä. Nopeaa käännettä ei kuitenkaan ole tapahtumassa ja konkreettisia askeleita uudisrakentamisen elpymisestä odotetaan vuoden 2025 loppupuoliskolla ja selvemmin vasta vuonna 2026. Vuoden 2024 lopussa näyttää kuitenkin siltä, että ensimmäisten kotien rakentaminen käynnistyy 2025 aikana ja yhtiön liiketoiminta muuttuu kannattavaksi asuntomarkkinoiden käynnistymisen myötä.
Mikko Leinonen
toimitusjohtaja
Hiedanrannan Kehitys Oy
Yhtiö
Yhtiön avainluvut vuonna 2024
2,2 M€
liikevaihto
4,5 M€
TIlikauden tappio
47,9 M€
taseen loppusumma
Hallitus ja toimiva johto
Hiedanrannan Kehitys Oy on 100% Tampereen kaupungin omistama yhtiö ja Tampereen kaupunki nimeää yhtiön hallituksen vuosittain yhtiökokouksessa. Yhtiön hallitukseen kuului tilikaudella kuusi jäsentä ja hallituksen kokoonpanossa ei tapahtunut muutoksia. Hallituksella oli tilikauden aikana yhteensä kymmenen (10) kokousta ja osallistumisprosentti kokouksissa oli 100 %.
Mika Pekkinen, hallituksen puheenjohtaja
Juuso Jankama, hallituksen jäsen
Janne Kytö, hallituksen jäsen
Pekka Pohjoismäki, hallituksen jäsen
Kirsi Rossi, hallituksen jäsen
Tuukka Salkoaho, hallituksen jäsen
Yhtiön toimitusjohtajana toimii Mikko Leinonen. Yhtiöllä on johtoryhmä, jossa on kahdeksan (8) jäsentä.
Henkilöstö
Hiedanrannan Kehitys Oy:n palveluksessa oli vuoden 2024 päättyessä 16 henkilöä, kun mukaan lasketaan toimitusjohtaja. Henkilöstön keski-ikä oli 45,7 vuotta. Uusia työntekijöitä aloitti vuoden aikana kaksi ja kaksi määräaikaista työsuhdetta päättyi. Keskimäärin henkilöstömäärä pysyi vuoden aikana edellisen vuoden tasolla. Yhtiön toimipisteenä toimi Hiedanrannassa sijaitseva Jukola-rakennus. Vuoden aikana työhyvinvointia ylläpidettiin henkilöstön yhteisillä tilaisuuksilla, tukemalla vapaaehtoista työhyvinvointitoimintaa, liikunta- ja kulttuurieduilla sekä työsuhdepolkupyöräedulla. Henkilöstön työtyytyväisyyttä mitattiin työtyytyväisyyskyselyn avulla, jonka perusteella henkilöstön työtyytyväisyys on hyvällä tasolla. Vuoden aikana otettiin käyttöön työsuojelun toimintamalli. Työturvallisuuden osalta aloitettiin henkilöstön turvallisuusohjeiden ja -perehdytyksen kehittäminen.
Turvallinen ympäristö kaikille
Hiedanrannan Kehitys Oy:n ensimmäinen työsuojelun työryhmä aloitti toimintansa maaliskuussa. Yhtiön tavoitteena on taata henkilöstölle hyvä ja turvallinen työympäristö niin fyysisesti kuin psyykkisesti. Työoloissa huomioidaan työn henkiset kuormittavuustekijät, ammattitauti- ja tapaturmariskit, työergonomia sekä mahdollinen väkivallan uhka, häirintä tai muunlainen epäasiallinen kohtelu sekä yksityiselämän ja työelämän välinen vuorovaikutus. Hiedanrannan Kehitys Oy:n tehtävänä on kiinteistönomistajana huolehtia myös Hiedanrannan alueen turvallisuudesta.
Työhyvinvointia yhdessä tekemällä
Hiedanrannan Kehitys Oy:n henkilöstöllä on mahdollisuus järjestää työhyvinvoinnin ylläpitämistä edistävää toimintaa, joka on osittain työnantajan tukemaa. Toimintamallin tavoitteena on antaa henkilöstön itse vaikuttaa ja päättää työhyvinvoinnin edistämistä tukevista aktiviteeteistä, edistää työyhteisön työilmapiiriä ja yhteenkuuluvuuden tunnetta sekä mahdollistaa monipuolisten hyvinvointia tukevien aktiviteettien toteutuminen. Maaliskuussa osa henkilöstöstä suuntasi Himokselle laskettelun, ulkoilun ja rentoutumisen merkeissä. Kesäkuussa vierailtiin Turussa tutustumassa Logomoon ja Manillan kulttuuritehtaaseen.
Vastuullisuus
Yhtiö asetti YK:n kestävän kehityksen Agenda2030-toimintaohjelman jaottelun mukaisesti oman toimintansa pääpainopistealueille mittarit ja niiden tavoitetasot. Lisäksi vuodelle 2025 asetettujen Hiilineutraali Tampere 2030 -ohjelman välitavoitteiden toteutusta jatkettiin.
Hiedanrannan hiilitavoitteiden saavuttamiseksi Pohjoiskortteleiden kunnallistekniikan ja katupohjien urakassa noudatettiin yhtiön määrittelemiä, hiilipäästöjen vähentämistä tukevia kriteerejä. Urakassa käytettiin kierrätettyä betonimursketta sekä karkeaa jätteenpolton pohjakuonaa katupohjien rakennekerroksissa. Lisäksi käytettiin kierrätysasfalttia sekä uusiutuvaa polttoainetta työmaan työkoneissa.
Asuinrakentamisen osalta tilikaudella 2023 käydyn tontinluovutuskilpailun perusteella valitut kumppanit ovat sitoutuneet asuinrakentamisen hiilijalanjälkeä vähentäviin rakentamisen kriteereihin ja toimintamalleihin.
Pohjoiskortteleiden asemakaavan nro 8793 alueen suunnittelusta koostettiin näytöt Breeam Communities -sertifiointia varten. Alkusyksystä jätettiin hakemus erillistä innovaatiopistettä varten, jonka käsittelyn jälkeen lopullista aluesertifiointia Pohjoiskortteleille haetaan vuoden 2025 alussa.
Katupohjien ja kunnallistekniikan esirakentamisessa saavutettiin hiilipäästövähennyksiä
Hiedanrannan katujen rakentamisessa uusiomateriaaleja hyödynnettiin ensimmäistä kertaa Tampereella niin, että vesihuoltokaivanto sijaitsee uusiomateriaaleilla toteutetun katurakenteen alla. Pohjoiskortteleiden katupohjien ja kunnallistekniikan esirakentamisen urakkavaatimuksiin sisällytettiin hiilipäästöjen vähentämistä tukevia kriteerejä. Urakassa käytettiin kierrätettyä betonimursketta sekä karkeaa jätteenpolton pohjakuonaa katujen rakennekerroksissa. Lisäksi urakassa edellytettiin uusiutuvien polttoaineiden käyttöä työmaan koneissa ja kuljetuskalustossa.
Pohjoiskortteleiden katupohjien ja kunnallistekniikan esirakentamisen urakassa käytettyjen vaatimusten ja urakkatoteutuksen perusteella Hiedanrannan Kehitys Oy sai toteutuneen hiilipäästövähennyksen lisäksi lisätietoa vaatimusten päästövaikutuksista, kustannuksista ja toteutusedellytyksistä. Tietoa ja oppeja hyödynnetään jatkossa yleisten alueiden rakentamiselle asetettavien vaatimusten määrittelyssä.
Breeam Communities -sertifikaattia tavoitellaan kiitettävin arvosanoin
Hiedanrannan kaupunginosan vastuullisuuden kokonaisvaltaiseksi arvioimiseksi ja todentamiseksi Hiedanrannan Kehitys Oy hakee Hiedanrannan ensimmäiselle asemakaava-alueelle kansainvälistä Breeam Communities -sertifikaattia. Hiedanrannan yleissuunnitelma-alueelle myönnettiin vuonna 2021 alustava BREEAM Communities –sertifikaatti.
Alustavan sertifikaatin saamisen jälkeen (Step one) seuraavia vaiheita (Step two ja Step three) on edistetty rinnakkain viimeiset kaksi vuotta. Tavoitteena on ollut kiitettävä ”Excellent”, mutta kesällä 2024 tehdyn alustavan pisteytyksen perusteella tavoitetasoa päädyttiin korottamaan korkeimpaan mahdolliseen arvosanaan eli erinomaiseen ”Outstanding”. Näin ollen yhtiö päätyi syksyllä 2024 hakemaan vielä erillistä innovaatiopistettä lisättäväksi lopullisen sertifiointihakemuksen pisteytykseen ennen sen lähettämistä. Varsinaisen sertifiointihakemuksen lähettäminen BRE Globalille siirtyi siten alkuvuoteen 2025. Sertifiointi tulee myönnettäessä olemaan Suomen ensimmäinen kaupunginosalle tai alueelle myönnetty sertifikaatti. Outstanding-taso puolestaan on myönnetty tähän mennessä vain yhdelle alueelle Iso-Britannian ulkopuolella.
Markkinointi ja tapahtumat
Hiedanrannan kesäkohteissa ja -tapahtumissa tehtiin yleisöennätyksiä, kun kävijät löysivät uusiin vetonauloihin kuten kesäkauden avaukseen, katutaidepuiston avajaisiin ja ulkoilmaelokuvanäytöksiin sekä uudistuneille saunaravintolan ja jäätelökioskin terasseille. Hiedanrannan Puutarhajuhlissa vieraili elokuussa noin 7500 kävijää, ja syyskuussa Tehtaalla järjestettiin erinomaisen vastaanoton saanut Tehdas Second Hand -tapahtuma. Yhteensä alueella vieraili kesän ja alkusyksyn aikana erilaisissa tapahtumissa yli 30 000 kävijää.
Hiedanrannan kaupunginosan ilme ja verkkosivut uudistuivat
Hiedanrannan kaupunginosan uusi logo, visuaalinen ilme ja hiedanranta.fi-verkkosivusto julkaistiin joulukuussa 2024. Uudistuksen tavoitteena on palvella paremmin tulevia hiedanrantalaisia, alueen vierailijoita, tapahtumakävijöitä ja muita kaupunginosasta kiinnostuneita. Verkkosivustolta löytyy kattavasti tietoa muun muassa alueen palveluista, tapahtumista, asumisesta ja kaupunginosan rakentamisesta.
Näkyvyyttä tapahtumissa
Hiedanrannan Kehitys Oy:n henkilöstö osallistui aktiivisesti vuoden aikana erilaisiin tapahtumiin, joissa esiteltiin kaupunginosan suunnitelmia, tontteja sekä rakentamisen mahdollisuuksia rakennuttajille ja muille sidosryhmille. Hiedanrantaa esiteltiin Tampereen kaupunkiseudun Tonttipäivässä huhtikuussa, Kiinteistöalan vuosiseminaarissa marraskuussa sekä Tampereen kaupungin toimesta kansainvälisillä kiinteistöalan messuilla Ranskassa ja Saksassa. Hiedanrannan Puutarhajuhlissa kävijät pääsivät yhtiön teltalla tutustumaan muun muassa Pohjoiskortteleiden alueeseen, jossa asuinrakentaminen käynnistyy ensimmäisenä.
Puutarhajuhlilla ennätysyleisö
Hiedanrannan Puutarhajuhlien tunnelmallista päivää vietettiin elokuussa 7500 juhlavieraan kanssa musiikin, taikuuden ja sirkuksen, upeiden esitysten, työpajojen sekä monipuolisen lastenohjelman äärellä. Yleisölle oli tarjolla kurkistuksia uuteen kaupunginosaan opastetuilla kävelykierroksilla. Tehdasaukion street food -ruokamaailmassa pääsi maistelemaan monipuolisia herkkuja. Tapahtuman tuotannosta vastasi Tampereen kaupungin kaupunkikulttuuriyksikkö. Hiedanrannan Kehitys Oy tuki tapahtumaa tarjoamalla tiloja, tapahtumainfraa ja ohjelmanumeroita sekä tapahtumamarkkinointia.
Tehdas Second Hand sai huiman suosion
Hiedanrannan Tehtaalla järjestettiin syyskuussa uusi elämyksellinen Tehdas Second Hand -tapahtuma. Tapahtumapaikkana oli entisen sellutehtaan juuri remontoitu Verstas-niminen tila, joka avasi ovensa muodin ja sisustuksen kierrätetyille aarteille, livemusiikille ja työpajoille. Erinomaisen vastaanoton saanut tapahtuma houkutteli paikalle noin 1500 kävijää.
Joulutunnelmaa Suunnittelukonttorissa
Joulunaikaan mittavan peruskorjauksen läpikäyneessä Suunnittelukonttorissa järjestettiin Joulu pop up -tapahtuma, jossa vieraili viikonlopun aikana noin 2000 kävijää. Joulu pop upissa oli mukana kotimaisia kädentaitajia ja taiteilijoita designtuotteineen. Tarjolla oli lisäksi monipuolista luovaa ohjelmaa, valokuvausta sekä puuro- ja glögikahvilat.
Hiedanranta-konserni
Hiedanrannan Kehitys Oy:llä on kaksi vuonna 2023 perustettua tytäryhteisöä Hiedanrannan Palvelut Oy ja Hiedanrannan Pysäköinti Oy. Tytäryhtiöiden liiketoiminta ja taloudelliset transaktiot olivat tilikaudella vähäisiä. Konsernin taloudellinen tilanne muodostuu lähinnä emoyhtiön taloudellisesta tilanteesta. Konsernin liikevaihto oli 2,2 milj. euroa ja tilikauden tappio 4,5 milj. euroa. Konsernitaseen loppusumma on 47,8 milj. euroa.
Tytäryhtiöissä ei ollut tilikaudella henkilöstöä ja yhtiöiden hallituksen puheenjohtajana toimii Mikko Leinonen ja hallituksen jäseninä Janne Kytö sekä Riikka Hannelius.
Maaomaisuuden kehittäminen
Maaomaisuuden kehittäminen vuonna 2024
0,7 M€
investoinnit
1,4 M€
yleisten alueiden suunnittelu ja rakentaminen
22 kpl
MYYTÄVÄT ASUINKERROSTALO-TONTIT
Hiedanrannan alueelle ensimmäinen lainvoimainen asemakaava
Hiedanrannan ensimmäinen asemakaava nro 8793 hyväksyttiin Tampereen kaupunginvaltuustossa tammikuussa 2024 ja asemakaava sai lainvoiman maaliskuussa 2024. Asemakaava nro 8793 sisältää yhteensä 59 975 k-m2 asuinrakennusoikeutta 22 asuinkerrostalotontilla. Yhtiö sitoutui kaava-alueen toteutussopimuksessa alueen yleisten alueiden rakentamiseen. Hiedanrannan Kehitys Oy jatkoi vuosina 2022 ja 2023 käydyissä tontinluovutuskilpailuissa tontin varanneiden rakennuttajien kanssa tonttien myyntineuvottelua. Tonteista neuvoteltiin myös uusien toimijoiden kanssa. Tonttien myyntiin vaikutti merkittävästi asuntomarkkinoiden tilanne. Asuntojen uudisrakentaminen on vuosina 2023 ja 2024 vähentynyt merkittävästi sekä valtakunnallisesti että Tampereella. Markkinan hiljentymisen vuoksi myös Hiedanrannan asuinrakentamisen aloitus on viivästynyt.
Pohjoiskortteleiden tonttien esirakentamista jatkettiin sekä korttelialuetta ympäröivien katupohjien ja kunnallistekniikan rakentaminen valmistui. Mittavan katu-urakan myötä Tehdaskartanonkadun liikenne siirtyi uudelle katulinjalle. Kaava-alueen viidestä asuinkorttelista neljä on valmiina asuinrakentamisen aloitusta varten.
Maankäytön suunnittelun ja asemakaavamuutosten eteneminen
Hiedanrannan Kehitys Oy:n maaomaisuuden kehittämisen toteutusvastuulla on osa Hiedanrannan yleissuunnitelman mukaisesta alueesta. Yhtiön omistamille maa-alueille kohdistuu koko yleissuunnitelma-alueen asukasmäärätavoitteesta noin 42 prosenttia eli 7800 asukasta.
Vuoden 2024 aikana alueen maankäytön suunnittelua edistettiin laaja-alaisesti ja alueella oli käynnissä useita asemakaavamuutoksia. Tampereen kaupungin palveluverkon tarpeisiin vastattiin myymällä kaupungille Hiedanrannan tulevan koulun ja päiväkodin asemakaavamuutosalueella nro 8895 palveluverkon edellyttämiä maa-alueita. Koulun ja päiväkodin asemakaava nro 8895 eteni ehdotusvaiheeseen ja asemakaavaehdotuksen aineisto oli nähtävillä marras-joulukuussa 2024. Hiedanrannan Kehitys Oy:n toteutusvastuulla olevan Hiedanrannan keskuspuiston keskiosan puistoyleissuunnitelmaluonnos toteutettiin vuoden 2024 aikana ja asetettiin Tampereen kaupungin toimesta nähtäville vuoden 2025 tammikuussa.
Tehdaskartanonkatuun ja Lielahdenkatuun rajoittuvan alueen (asemakaavan nro 8898) toteutuksen suunnittelu eteni vuoden aikana. Alueen maankäyttöä ja tulevien tonttien myynnin lähtökohtia suunniteltiin vuoden aikana. Alueen toteutukseen liittyvän Tehdaskartanonkadun alkuosan saneerauksen sekä kaava-alueen esirakentamisen toteutuksen esiselvitys valmistui. Asemakaavamuutoksen nro 8898 valmisteluaineisto asetettiin nähtäville joulukuussa 2024.
Tehtaan eteläpuolen maankäytöstä laadittiin alueen toteutettavuuden osalta maankäytön tarkasteluja ja selvityksiä sekä maankäytön suunnitelma. Tehtaan eteläpuolelle sijoittuvan asemakaavan nro 8894 (Keskusta 1) tarkistettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin nähtäville joulukuussa 2024 ja nähtävilläolo päättyi tammikuussa 2025. Hiedanrannan eteläreunalla Paasikiventien liikennejärjestelyjen toisen vaiheen asemakaavamuutos nro 8896 on valmisteluvaiheessa.
Alueen rakentumisen edellytysten ja liikennejärjestelyjen osalta syksyllä rakennettiin kunnallistekniset runkolinjat Tehdasaukiolle. Tampereen kaupunki toteutti raitiotien liikennöinnin aloitusta varten alueen eteläreunalle Possiojankadun katuyhteyden sekä Hiedanrannan väliaikaisen vaihtopisteen, jossa on liityntäpysäköintialue sekä bussi- ja ratikkapysäkit samassa tasossa. Eteläisillä alueilla toteutettiin samalla voimalinjojen purkua, maakaasulinjojen siirtoa sekä uutta kunnallistekniikkaa.
Kaupunginosan asukaslukutavoite päivittyi
Tampereen kaupunginhallitus asetti syyskuussa Hiedanrannan yleissuunnitelman alueelle asukasmäärän minimitavoitteeksi 18 500 asukasta. Asukaslukutavoitteen päivittämisen taustalla oli vuonna 2020 hyväksytyn yleissuunnitelman jälkeen ilmenneiden pysäköinnin ja palveluverkon suurempien tilavaraustarpeiden ja asuinkerrosalatavoitteiden välinen ristiriita. Kaupunginosan tavoitteet ovat nyt yhtenäisemmät, ja päivitetty asukasmäärän minimitavoite antaa selkeät lähtökohdat jatkosuunnittelulle.
Kunnallistekniikan rakentaminen ja yleisten alueiden esirakentaminen jatkui
Hiedanrannan kunnallistekniikan rakentaminen ja yleisten alueiden esirakentaminen jatkui Kuivaamonaukion esirakentamisella sekä kunnallistekniikan linjan 2 rakentamisella Hiedanrannan Kehitys Oy:n ja Tampereen Vesi Oy:n yhteisrakentamishankkeena. Kuivaamonaukion esirakentaminen sisälsi aukion perustusrakenteet sekä vesi- ja viemärijohdon ja hulevesiviemärin rakentamisen rakennekerroksineen. Aukiolle rakennettiin myös väliaikaiset puurakenteiset portaat Tehtaan ratikkapysäkille. Kunnallistekniikan linja sisälsi kunnallistekniikan linjarakentamista noin 300 metrin matkalla Tehdaskartanonkadulta Tehdasaukiolle.
Tehtaan kehittäminen
Tehtaan kehittäminen ja vuokraus vuonna 2024
0,5 M€
peruskorjauksen investoinnit
1,4 M€
ylläpidon kustannukset
31 kpl
vuokralaisia
Tehtaan kehittämisen suunnittelu eteni
Tehtaan kehittämisen suunnittelu tulevaisuuden käyttötarkoituksiin eteni vuoden 2024 aikana sekä hallinnollisen rakenteen että toteutuksen suunnittelun osalta. Hallinnollisen rakenteen suunnittelussa keskiössä on ollut juridiset kysymykset sekä peruskorjausten rahoitus. Toteutuksen osalta on suunniteltu peruskorjausten vaiheistamista ja aikataulutusta sekä hankkeen etenemistä alustavista toteutettavuusselvityksistä ja valmistelevista töistä kohti varsinaista toteutussuunnittelua, hankintoja ja peruskorjaustöiden käynnistämistä.
Paja-rakennuksen päätyyn suunniteltiin keväällä Pajan bistro -työnimellä kulkeva ravintola, johon mahtuisi alustavien suunnitelmien mukaan ravintolasaliin 46 asiakaspaikkaa ja terassille 44 lisäpaikkaa. Ravintolatilojen remontoiminen siirrettiin vuodelle 2025 ja ravintolan avaamista tavoitellaan kesäksi 2026.
Tehtaalla kunnossapitokorjauksia
Tehdas-rakennusten ylläpito ja hätäkorjauksia jatkettiin laajasti eri rakennuksissa. Vuoden 2024 aikana Tehtaassa toteutettiin useita kunnossapidon luonteisia töitä, kuten Portinvartijantalon hätäkorjaus, Ronttilan julkisivun siistiminen kattokaivojen ja sadevedenohjauksen korjaukset, verkotettiin julkisivuja sekä uudistettin voimalaitoksen sääsuoja ja julkisivuista puhdistettiin laajalta alueelta graffitit.
Paja-rakennuksessa valmistauduttiin päädyn bistro-tilan saneeraukseen, toteutettiin vuokratilojen pienimuotoisia muutos- ja korjaustöitä sekä osa ikkunoista kunnostettiin. Kuorimon pitkäaikainen vuokralainen muutti Muovitehtaalle, jonka yhteydessä toteutettiin vähäisiä tilamuutoksia Muovitehtaalla. Verstaaseen toteutetiin väliaikainen tapahtumatila, joka edellytti muun muassa ilmanvaihdon uudistamista, pintatöitä ja tilan kalustusta. Kiinteistöhoidon ja kunnossapidon palvelutuottajia kilpailutettiin vuoden aikana ja uudet kumppanit aloittivat syksyllä 2024.
Kulttuuritilojen tarveselvitys eteni
Tampereen kaupungin Kohti luovaa Hiedanrantaa -hankkeen osana laaditun Hiedanrannan kulttuuritilakonseptin mukainen kaupungin kulttuuritilojen tarveselvitys käynnistyi maaliskuussa. Hiedanrannan Kehitys Oy osallistui tiiviisti tarveselvityksen tilakonseptien suunnitteluun kiinteistönomistajana. Kaupungin kulttuuritilat rakentavat pohjan koko Tehtaan kehittämiselle. Kaupungin tukemien kulttuuritoimintojen rooli on tärkeä Tehtaan kehittämisen aikataululle sekä täyden potentiaalin saavuttamiselle.
Pajassa aktiivista toimintaa
Paja-rakennuksen vuokratiloista oli kysyntää vuoden aikana ja Pajan käsityöyhteisöön liittyi muun muassa Siemasu Coffee Company, Korutaide Anu Kirkinen ja valokuvaaja Aino Siiroinen. Pajan Katutaso-kaupasta sai kesän ajan uniikkeja tuotteita, ja kauppa kaksinkertaisti asiakasmääränsä 4000 asiakkaaseen touko-syyskuun aikana. Kesäkaupassa oli myynnissä pajalaisten design-tuotteita, käsitöitä ja taidetta. Tarjolla oli nahkatöitä, asusteita, laukkuja, keramiikkaa, käsinvärjättyjä lankoja, mattoja ja sisustustekstiilejä sekä lasitaidetta. Katutaso-kauppa toteutettiin Hiedanrannan Kehitys Oy:n tuella. Kaupan ovet aukeavat jälleen toukokuussa 2025.
Hiedanrannan alue ja sen ylläpito
Hiedanrannan alueella valmistauduttiin raitiotieliikenteen käynnistymiseen toteuttamalla useita alueen turvallisuutta ja viihtyisyyttä lisääviä toimia. Tehdasaukiolta purettiin vanhan katutaidepuiston hirsi- ja vaneriseinät ja Tehtaan piipun läheisyydessä oleva aukio tasattiin. Tehtaan ratikkapysäkin läheisyyteen rakennettiin 150 metriä pitkä vaneriaita, jonka tarkoituksena on ohjata kulku Tehtaan viereiselle jalankulku- ja pyöräilyväylälle, sillä vanhan tehdasalueen sisäpihalla liikkuminen ei ole vielä turvallista. Aidan on suunniteltu rajaavan tilaa useampia vuosia, kunnes peruskorjaus valmistuu ja rakennukset saavat uuden käyttötarkoituksen. Tehtaan eteläpuolelle rakennettiin työmaatietä hyödyntävä ajoyhteys sekä väliaikainen, tapahtumajärjestäjien hyödynnettäväksi tarkoitettu, pysäköintialue.
Raitiotietöiden valmistumisen myötä radan viereen avautui lokakuussa uusi jalankulku- ja pyöräilyreitti. Lisäksi joulukuussa avattiin uusi valaistu kulkuyhteys Tehdaskartanonkadulta Tehtaan eteläpuolelle. Tehtaan pysäkin viereen rakennettiin uudet portaat, jotka mahdollistavat sujuvan kulkuyhteyden Tehtaan pysäkiltä Kuivaamonaukion kautta Lielahden kartanon suuntaan.
Viihtyisyyttä ja mielenkiintoa Hiedanrantaan toi vuoden 2024 aikana toteutetut väliaikaiset taideteokset sekä vanhoista merikonteista rakennettu uusi katutaidepuisto. Katutaidepuiston isoihin kontti- ja seinäpintoihin maalattiin kesäkuun aikana vaikuttavia tilaustaideteoksia ja syksyn aikana Tehtaan ratikkapysäkille valmistui Tall Strokes -kollektiiviin mittava muraali.
Alueen aitauksia ja varastoalueita rajaavia aitoja uudistettiin turvallisuuden parantamiseksi. Hiedanraitin varrella sijaitsevassa entisessä portinvartijan talossa purettiin osittain sortuneet välipohjat ja tehtiin tarvittavia rakenteellisia tuentoja.
Katutaidepuistossa muraaleja ja muuttuvaa taidetta
Hiedanrantaan avattiin kesäkuussa uusi katutaidepuisto, jossa on kuratoituja taideteoksia kotimaisilta ja kansainvälisiltä taiteilijoilta sekä noin 250 metriä vapaasti maalattavaa pintaa ja harjoitteluseinä, jossa myös aloittelevat harrastajat voivat kehittää taitojaan ja kokeilla uusia tekniikoita. Hiedanrannan Kehitys Oy suunnitteli ja toteutti katutaidepuiston yhteistyössä Pirkanmaan luovat tuottajat ry:n kanssa. Katutaidepuiston avajaisissa oli katutaidepajoja aikuisille ja lapsille, esittävää taidetta ja DJ:n soittamaa musiikkia.
Tehtaan ratikkapysäkille näyttävät taidehankkeet
Tehtaan Ratikkapysäkin yhteyteen toteutettaviin kahteen taidehankkeeseen valittiin taiteilijat portfoliohaulla elokuussa. Tall Strokes -kollektiivi toteutti syksyllä 150 metriä pitkään väliaikaiseen vaneriseinään alueen henkeen sopivan Aamuruuhka-muraalin. Taiteilija Tapio Haapala valittiin toteuttamaan Tehtaan piippuun pysyvästi sijoitettavan veistoksen. Teostilaukset tehdään Ratikan taide -ohjelman ja Hiedanrannan Kehitys Oy:n yhteistyönä.
Alueopastukseen kiinnitetään huomiota
Hiedanrannassa asennettiin keväällä uusia alueopasteita pääkulkureittien varsille. Verkkosivu-uudistuksen yhteydessä saapumisohjeita selkeytettiin, jotta liikkuminen muuttuvassa kaupunginosassa on sujuvaa ja kulkuyhteydet julkisen liikenteen pysäkeiltä sekä pysäköintialueilta kohteisiin löytyvät vaivatta. Alueopasteista löytyvät karttaan merkittyinä muun muassa ajantasaiset kulkureitit sekä Hiedanrannan alueen rakennukset ja muut kohteet.
Uusia reittejä Tehtaan ratikkapysäkin läheisyyteen
Tehtaan ratikkapysäkin länsipuolelle avattiin joulukuussa uusia jalankulku- ja pyöräilyreittejä, jotka kulkevat pysäkille Tehdaskartanonkadun suunnasta sekä Tehtaan eteläpuolella kulkevalta jalankulku- ja pyöräilyreitiltä. Pysäkin läheisyyteen asennettiin pyörätelineitä pyöräilijöiden käyttöön. Tehtaan pohjoispuolella, Tehdaskartanonkadun ja raitiotien välissä sijaitsevan Kuivaamonaukion esirakennustyöt valmistuivat myös joulukuussa. Kuivaamonaukiolta pääsee jatkossa kulkemaan väliaikaisia puuportaita pitkin Tehtaan pysäkille.